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De acuerdo con un estudio de idealista, el parque de viviendas en España valdría 1,4 billones de euros en el caso de que todas las propiedades salieran al mercado. Dicha investigación valora los precios actuales de todas las viviendas registradas en el Catastro. La cifra es tres veces mayor al PIB nacional, calculado en 1,2 billones. 

El parque de viviendas de Cataluña es el que tiene el mayor valor, superando los 791.000 millones de euros. Después está Madrid, cuyo parque inmobiliario tiene un valor de casi 719.000 millones. Siguen Andalucía, con 619.000 millones, la Comunidad Valenciana, con 419.000 millones, País Vasco, con 258.000 millones, y Galicia, que reúne 208.000 millones.

Por otro lado, el parque inmobiliario de Baleares y Canarias superan los 100.000 millones, con 173.000 millones y 160.000 millones, respectivamente. En cambio, Aragón está por debajo de esa cifra, ya que su parque de viviendas tiene un valor de 94.000 millones. Asimismo, Murcia y Asturias tampoco superan los 100.000 millones, ya que la primera acumula 91.000 millones y la segunda 73.000 millones. 

Los parques de viviendas con valoraciones menos cuantiosas están en La Rioja, que acumula 24.000 millones, Navarra, con 53.000 millones, y Cantabria, con 55.500 millones. Igualmente, Extremadura apenas cuenta con 55.600 millones, mientras que las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla solo llegan a los 5.000 millones. 

Valor del parque inmobiliario por provincias y municipios

Respecto a las provincias, Madrid encabeza la lista. Le sigue Barcelona, donde la suma de todo el parque inmobiliario llegaría a los 595.000 millones de euros. La tercera provincia es Málaga, con 199.000 millones, y de cuarta está Alicante, con 189.000 millones.

En el ránking siguen Baleares, cuyo parque de viviendas está valorado en 173.000 millones, Vizcaya, con 127.000 millones, y Sevilla, donde la suma total es de 120.000 millones. Estas son las únicas provincias con un valor por encima de los 100.000 millones de euros. En contraparte, la suma de todas las viviendas en Soria apenas alcanzaría los 7.400 millones, mientras que en Teruel llegaría a 9.700 millones. 

En cuanto a los municipios, el más valioso es Madrid, cuyo parque de viviendas tiene un valor de 430.000 millones. Barcelona está de segundo en la lista, con 250.000 millones, y sigue Valencia, con 72.000 millones. 

Sevilla ocupa el cuarto lugar, ya que su parque inmobiliario suma 58.000 millones. En quinto lugar está la ciudad de Málaga, con 51.300 millones. Siguen Palma, con 51.100 millones, y Zaragoza, con 51.000 millones. Luego están Bilbao, que reúne 43.000 millones, Vitoria, con 42.000 millones y San Sebastián, cuyas propiedades suman 33.000 millones.

Marbella destaca entre los mercados que no son capitales de provincia, con 38.000 millones de euros. A su vez, Vigo reúne 25.000 millones y Gijón 22.000 millones. De igual modo, Hospitalet de Llobregat cuenta con 18.000 millones, Sabadell con 17.600 millones, Badalona tiene 17.500 millones y Pozuelo de Alarcón 16.500 millones. 

Aumento en la rentabilidad

Según Fotocasa, la rentabilidad de las propiedades en España llegó en 2020 hasta el 6,8%, su valor más alto en los últimos diez años. Además, está dos puntos por encima del porcentaje registrado en 2019 y 1,5 puntos por encima del de hace cinco años.

Gracias a la subida de los precios de los alquileres en los últimos años, comprar una vivienda para luego alquilarla se ha convertido en un negocio “altamente rentable”. De acuerdo con el informe, Navarra (7,1%), Murcia (7%), Comunidad Valenciana (6,9%) y Cataluña (6,8%) tienen una rentabilidad igual o mayor a la media.

Por debajo de la media están Aragón (6,5%), Canarias (6,4%), Castilla-La Mancha (6,3%) y Andalucía (6,3%). También en ese rango se ubican Cantabria (6%), Asturias (6%), Castilla y León (5,9%), La Rioja (5,9%), Madrid (5,5%). Igualmente, en la categoría entran Extremadura (5,5%), País Vasco (5,5%), Galicia (5,4%) y Baleares (4,8%).

La comunidad de Navarra encabezó la lista de rentabilidad en 2020, superando el quinto lugar que ostentó en 2019. La región menos rentable fue Baleares, la cual fue la segunda más rentable en los años 2007, 2008, 2009 y 2016.

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